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        蘇州寫字樓及辦公商務樓出租合同!

        收藏 編輯 刪除 2018-11-17 21:19   查看: 25175

        寫字及辦公商務樓出租合同

        ?

        出租方: ???????????? ? ? ? ? ? ? ? ??

        通訊地址:????????????? ? ? ? ? ? ? ? ?

        法定代表人:??????????? ? ? ? ? ? ? ? ??

        電話:????????????????? ? ? ? ? ? ? ?

        聯系人:?????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

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        承租方:??????????????? ? ? ? ? ? ? ? ?

        通訊地址:??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

        法定代表人:??????????? ? ? ? ? ? ? ? ??

        電話:??????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

        聯系人:????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

        鑒于:?

        1.?甲方出租房屋位? ? ? ? ? ? ? ? ? ???,甲方為其所有權人,享有對前述房屋占有、使用、收益和處分的權利。

        2.?乙方擬承租??????????????????部分房屋。

        根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市物業管理條例》等有關法律、法規,甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下條款:

        ?

        第一條?房屋基本情況

        1.?甲方同意將位于?????????????????????(下稱“房屋”、“該房屋”)出租給乙方使用,乙方亦同意承租該房屋。

        2.?該房屋的租用面積合計為??????????????平方米(建筑面積),以相關部門測量報告為準。前述租用面積系本合同所述租金費用在收取時的計算依據。(具體位置見合同附件房屋平面圖,紅線內為準)

        3.?乙方所租房屋只能用于?????????????,不能影響其他承租方的正常使用。如乙方需要改變房屋用途,應征得甲方書面同意。如乙方未經甲方同意擅自改變房屋用途,甲方可以解除合同,要求乙方承擔違約金并賠償甲方的一切損失。

        ?

        第二條?租賃期限

        ?

        1.?乙方承租房屋的期限為????個月,自起租日期即????????????日起,至終止日期即????????????????日止。

        2.?租賃期屆滿時,甲方有權收回房屋,乙方應按期返還乙方承租的房屋。乙方逾期返還的,自租賃期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止,乙方除支付租金外,還應向甲方支付逾期期間租金總額的一倍作為違約金。

        ?

        第三條?租金收費標準

        ?

        1.?乙方在上述租期內所租房屋的租金標準為每年租金???????(大寫:),年租金每兩年遞增5%。

        2.?租賃期限內,乙方每年應向甲方一次性支付租金為人民幣???????元(大寫:元整)。

        2.1首期租金:本合同簽署之日起,???????????????,乙方向甲方支付首期租金(自?????????日起至????????日止)共計人民幣??????元(大寫:)?。

        2.2 ?除首期租金外,乙方應在到期月的5日之前向甲方交納下一階段的租金(按自然月份計算)共計人民幣???????元(大寫:柒萬元整)。

        3.?自第三個租賃年度開始,甲方享有上調租金的權利,即每2年上漲5%。

        4.?乙方應以人民幣支付本合同約定的各項費用,并可以通過銀行轉帳支票、銀行電匯的方式向甲方支付租金和本合同約定的其他費用。乙方按上述方式支付的款項均以到達甲方指定賬戶之日為付款日,但是本合同另有約定的除外。乙方因履行本合同約定的各項付款義務所發生的銀行手續費由乙方承擔。

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        第四條?房屋保證金

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        1.?自本合同簽署之日起,即?????????日,乙方應向甲方支付房屋保證金,共計人民幣???????元(元整),甲方向乙方提供押金收據。

        2.?若乙方未能按照本合同的約定向甲方支付租金、其他費用或滯納金,甲方有權扣留全部或部分房屋保證金予以充抵,其金額相當于乙方所欠租金、其他費用或滯納金的金額。

        3.?若乙方違反本合同約定的除支付租金、其他費用或滯納金以外的其他條款導致甲方有經濟支出的,甲方亦有權扣留全部或部分房屋保證金作為賠償,其金額相當于甲方為制止乙方違約、修繕、恢復乙方所作的破壞和損害而支付的額外開銷,包括但不限于甲方為重新出租所租房屋而對破壞部分進行修繕時的費用和其他開銷。

        4.?若因乙方不履行本合同或乙方其他原因致使本合同提前終止時,乙方的房屋保證金不予返還,同時甲方仍有權向乙方追償差額部分。

        5.?若租賃期限屆滿時且乙方按照本合同的約定向甲方返還所租房屋后,房屋保證金仍有剩余的,則自乙方按照本合同的約定向甲方返還所租房屋之日起?30 ?日內,甲方應將剩余房屋保證金無息退還給乙方。

        6.?每個租賃年度對房屋保證金進行一次清算,保證金不足時,乙方應在5?日內補齊,逾期甲方有權按照逾期交納金額每日收取1‰的違約金。

        7.?若甲方按照本合同的約定扣除全部或部分房屋保證金的,乙方應當予以補齊,確保甲方持有足額的房屋保證金,否則甲方有權解除合同。

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        第五條?房屋入住

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        1.?乙方按照本合同的約定向甲方支付房屋保證金、首期租金后,乙方即可自起租日期起入住房屋,且甲方應向乙方交付房屋鑰匙;如乙方未按時交付房屋保證金、首期租金,甲方有權順延期限交付房屋鑰匙,但起租日期不順延。乙方還應承擔相應的違約責任。

        2.?甲方保證,乙方入住時,該房屋的電力、空調等公用設施可以使用,乙方已在本合同簽署前對房屋現狀進行了實地驗看,并同意現狀接受。

        3.?即使甲方向乙方交付所租房屋以后,甲方仍有權繼續進行整個物業周邊環境的建設、公共地方或個別區域的裝修、物業宣傳廣告工作及其他掃尾工程,乙方不會以此為由阻礙或要求甲方進行賠償。

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        第六條?

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        1.?若因火災、地震、臺風、戰爭等不可抗力因素導致該房屋無法在起租日期進行使用的,甲方無需向乙方及任何受影響的第三方承擔責任。

        2.?若因甲方自身原因導致乙方無法在起租日期使用該房屋的,則租賃期限的起租日期和終止日期相應予以順延,免租期的長短不變。

        3.?若因甲方過錯導致乙方于起租日期起十五個工作日后仍未能入住該房屋的,則乙方有權書面通知甲方解除本合同,甲方向乙方退還乙方支付的首期租金及房屋保證金(不計利息)。

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        第七條?房屋裝修、使用、維修及改建

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        1.?甲方按照本合同約定的交付標準為乙方所租房屋提供冷暖空調及消防設施、基本的電力供應及其有關的基本設施。除此之外,乙方有權選擇具備相應資質的裝修單位對所租房屋進行室內裝修。(但大堂不可做任何裝修)

        2.?乙方對所租房屋進行裝修前,應提前至少十四個工作日向甲方及物業管理公司提交書面裝修設計方案和施工安排說明等以供審查。乙方取得甲方及物業管理公司書面同意,并按照《物業工程收費標準》交納相關費用后,方可進行施工。若乙方需要進行空調系統和消防系統施工的,則應由乙方自行辦理相關批準和驗收手續,確保符合政府部門規定,對此甲方不承擔責任。

        3.?裝修過程中,乙方需遵守甲方及物業管理公司的有關規定,甲方或物業管理公司均有權對乙方的裝修工作進行監督,對于乙方裝修過程中不符合甲方及物業管理公司有關規定的行為,甲方或物業管理公司均有權予以制止。

        4.?裝修過程中,乙方不得違反大廈公共設施的管理規定,不得使主體結構發生傾塌危險,并不致影響其他業主和租戶的居住、使用安全。若因乙方裝修工作給大廈或有關業主、租戶造成任何損害的,乙方應自行承擔相應責任。

        5.?乙方在使用所租房屋過程中,應當遵守甲方或物業管理公司有關房屋使用的各項管理規定。

        6.?甲方負責對該房屋的內部結構、甲方提供的設施設備等進行修繕和保養,并由甲方承擔相應的費用。若因乙方(包括雇員、訪客等)原因導致房屋的內部結構、甲方提供的設備設施等發生損壞的,乙方應負責修復并承擔相應的費用。若乙方自行添附的裝修、設施設備發生損壞的,乙方應負責修復并承擔相應的費用。

        7.?經甲方或物業管理公司事先書面同意后,乙方方可將符合設計荷載的設備、大件貨物或裝修物搬入搬出大廈,并在搬運過程中遵守甲方或物業管理公司的安排,不得干擾大廈其他業主、租戶的正常辦公。若因此造成損失的,乙方應承擔賠償責任。

        8.?乙方允許甲方通過所租房屋或在所租房屋內檢查、安裝、使用和維修管道線路及其他設施設備,甲方有權在通知乙方后(緊急情況下可不作通知)進入所租房屋,以便進行上述情況的檢查,并在所租房屋內進行甲方認為必要或適當的修理、改建、改進或增建工作。

        9.?未經甲方書面同意,乙方不得對所租房屋結構進行任意改建、增建或改動,不得在所租房屋內部或外墻的任何部分作標記、涂畫、鉆孔,不得以任何方式破壞所租房屋或整個大廈的外觀及整體形象。

        10.?乙方無權使用大廈外墻及其上壁,未經甲方或物業管理公司書面同意,乙方不得在大廈內部公共區域或頂部展示或樹立任何文字、標記或廣告,不得安裝涼棚或其他突出物,不得穿鑿,不得截斷電氣線路,不得未經甲方書面允許而安裝和使用烹飪、空調和采暖設備,不得在所租房屋的地面上鋪設漆布或地毯之外的覆蓋物。

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        第八條?房屋返還

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        1.?自租賃期限屆滿之日或本合同提前終止之日起?7 ?日內,乙方應將可移動的辦公家具、營業使用的機器設備和裝修物搬離。對其他一切改建、增建和改動,除甲方同意另作安排外,乙方應進行拆除、增補或修復,以達到甲方向乙方交付的房屋原狀。若乙方未能在前述期限內將房屋恢復原狀的,則甲方有權自行恢復原狀,由此產生的費用由乙方承擔。

        2.?自租賃期限屆滿或本合同提前終止之日起?7 ?日內,乙方應向甲方付清剩余租金及其他各項費用,否則,甲方有權從房屋保證金中予以相應扣除,不足部分有權予以追償。

        3.?自租賃期限屆滿或本合同提前終止之日起??7?日內,乙方還應將甲方向其交付的房屋鑰匙全部交還給甲方,并與甲方就房屋的交接情況簽署書面確認文件。

        4.?若前述期限屆滿后,乙方仍未與甲方辦理房屋返還手續(以與甲方簽署房屋交接書面確認文件為準)或其房屋保證金不足以抵償欠付租金及其他相關費用的,甲方有權在前述期限屆滿后進入該房屋,并享有對該房屋內所有財產進行處置的權利。甲方有權以拍賣、變賣等方式處置乙方所租房屋內的所有財產,并就該財產優先受償,或者代為保管該房屋內的所有財產,由此產生的費用和損失由乙方承擔,不足部分有權予以追償。

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        第九條?甲方權利義務

        1.?保證乙方所租房屋的各項入住條件符合本合同約定的交付標準,并為乙方提供符合本合同約定用途的租賃房屋。

        2.?有權向乙方收取租金及本合同約定的各種費用,并有權在乙方逾期支付上述費用時向乙方收取滯納金和損失賠償金。

        3.?有權根據情況委托第三方完成甲方應盡義務,并代甲方收取租金等各項費用。

        4.?若因相關市政部門原因導致乙方所租房屋各種能源設施(包括但不限于電力、通訊設施等)無法正常使用導致乙方產生的損失,甲方不承擔責任。

        5.?若因甲方自身原因導致房屋無法正常使用,甲方應在收到乙方書面通知十個工作日內將房屋修復至正常使用狀態。乙方無須向甲方支付修復期間所產生的租金。

        6.?有權對乙方的裝修過程進行監督,并給予必要的協助。

        7.?甲方或物業管理公司有權制定相應的租賃房屋管理規定以及物業管理規定,并監督乙方予以遵守。

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        第十條?乙方權利義務

        1.?所租房屋僅供辦公使用,乙方不得擅自改變房屋使用用途和功能,不得將其用于不道德或非法目的,不得在所租房屋內存放危險物品。否則,由此產生的一切后果,乙方自行承擔。

        2.?保證按時足額向甲方支付本合同約定的租金及各項費用,并及時補足房屋保證金,承擔由于逾期繳費所產生的滯納金和損失賠償金,以及由此帶來的一切損失。任何第三方對乙方的侵權或損害均不得影響乙方對上述交費義務的履行。

        3.?未經甲方書面同意,乙方不得擅自將所租房屋轉租。

        4.?乙方同意由該房屋產權方委托的物業管理公司提供物業管理服務,并在簽署本合同同時與物業管理公司簽訂《天津市非住宅物業合同》。

        5.?乙方應當保證所租房屋內部的清潔衛生以及房屋所在樓層的清潔完好,包括但不限于大廈外墻、外窗、墻壁、天花板、空調和消防設施等。

        6.?乙方可雇傭甲方或物業管理公司相關部門負責乙方所租房屋內部的清潔衛生工作,具體事宜由乙方與甲方或物業管理公司另行協商。乙方需為其所租房屋內部的裝修、設施設備和其他財產購買保險,保險所需費用由乙方自行承擔。

        7.?乙方應在暴風雨或其他惡劣氣候來臨之前采取一切必要措施,保護所租房屋內部不受損壞。

        8.?乙方應當遵守甲方或物業管理公司制定的各項管理規定,并予以積極配合。

        9.?乙方應當按照本合同的約定對房屋進行裝修、使用、維修和改建,并接受甲方或物業管理公司的監督。

        10.?乙方應保持所租房屋內部在租賃期限內的良好使用狀態,并對因乙方工作人員或顧客給所租房屋及公用設施造成的損害承擔賠償責任。

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        第十一條?續租

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        1.?若乙方在租賃期限屆滿后仍擬繼續租用所租房屋,應在租賃期限屆滿前?2?個月向甲方提出書面申請。在同等條件下,乙方享有續租優先權,但是乙方需無違反本合同約定的任何情況,或乙方已按本合同約定承擔了全部違約責任,且違約行為未影響本合同繼續執行。???????????????????????????????????????????

        2.?續租的租金標準及條件由甲乙雙方根據當時市場條件另行協商。

        3.?若乙方在上述期間未向甲方提出書面申請,視為乙方放棄續租,本合同自租期終止日期起自行終止。

        4.?乙方同意,本合同租賃期限屆滿前?2個月期間內,在不妨礙乙方正常使用租賃房間的情況下,甲方有權進行重新招租的各項準備工作,包括但不限于在預先約定的時間向客戶展示該房屋以及對該房屋進行合理和必要的檢查和維修等工作,乙方應予以配合。

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        第十二條?人身損害、財產損失的責任

        1.?對于非因甲方行為而引致乙方的財產損壞和滅失的,甲方不承擔任何責任。

        2.?對因第三人故意傷害、失竊或其他原因造成的乙方人身傷害或財產的丟失,甲方不承擔責任。

        3.?對火災、雨、雪、雹等自然災害或大廈內、屋檐下、街上、地下各種管道及設施等非甲方所能控制和避免的泄漏、潮濕等原因,造成乙方及乙方客戶的人身傷害或財產損失,甲方不承擔責任。

        4.?對大廈其他業主、租戶、使用人等的行為造成乙方的人身傷害或財產損失,甲方不承擔任何責任。

        5.?如大廈、所租房屋發生火災或其他緊急事件,或發現大廈、所租房屋及其他不動產附屬物、設備存在任何缺陷或危險,乙方需立即通知甲方,以免發生不必要的人身損害或財產損失。

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        第十三條?聲明與保證

        1.?甲方保證其具有一切相應的民事權利能力和民事行為能力,有權簽署本合同及其它相關法律文件。

        2.?乙方保證其全部合法的證件均真實有效,并可證明其具有一切相應的民事權利能力和民事行為能力,有權簽署本合同和相關法律文件。

        3.?乙方保證所承租甲方房屋為正當合法經營使用,若乙方發生違法行為,與甲方無關,甲方不承擔相關責任。

        4.?如乙方為法人,乙方保證其為承租甲方的物業已履行完內部應履行的一切批準手續,包括但不限于已召開公司董事會會議的批準,本合同乙方之簽字人已獲得相關的必要授權等。如乙方為非法人組織,則應已取得政府機關的批準手續。如乙方為個人,乙方保證其意思表示真實,可獨立地簽署本合同而無須其他任何第三人的同意。

        5.?乙方在簽訂本合同前,對于本合同所涉租賃房屋的使用范圍、物業的管理制度和收費標準等有關信息完全知悉并同意。

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        第十四條?合同的解除

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        1.?發生下列情形之一的,甲乙雙方可以解除合同,雙方互不承擔責任:

        1.1?房屋租賃期限內發生了不可抗力或非甲乙雙方所能控制的原因(包括但是不限于大廈所在地政府的法律、法規、政策變化等),致使合同無法繼續履行;

        1.2?甲方已告知乙方該房地產出租前已設定抵押,現被處分的;

        1.3?雙方協商一致解除合同;

        1.4?租賃期限屆滿,乙方并未申請續期的。

        2.?發生下列情形之一的,甲方在書面通知乙方后,有權立即解除合同,并有權要求乙方騰房并承擔相當于兩個月房屋租金的違約金。2.3情形的違約責任適用第十五條的特殊約定:

        2.1?乙方擅自將租賃房屋轉租;

        2.2?乙方擅自將租賃房屋拆改結構或改變用途的;

        2.3?乙方未按本合同約定的時間交納租金或其它費用超過十日。

        3.?發生下列情形的,乙方在書面通知甲方后,有權立即解除合同:

        3.1?因甲方過錯致使乙方于起租日期后十五個工作日仍未能入住該房屋。

        4.?除上述情形外,甲乙雙方均不得擅自解除本合同。乙方擅自解除本合同的,甲方有權按照本合同的約定罰沒全部房屋保證金及已收租金,乙方還應向甲方補繳免租期內減免的房屋租金。甲方擅自解除本合同的,甲方應向乙方返還房屋保證金,除此之外無需承擔其他責任。

        5.?若所租房屋在租期內由于不可抗力或其他非甲乙雙方所能控制的原因遭到嚴重毀壞,以致無法正常使用,甲方又決定不予修復或決定推倒重建時,甲方可在發生毀壞之日起十日內將決定書面通知乙方。自甲方書面通知之日起本合同即告終止,乙方應立即遷出所租房屋,甲方不負賠償費用。若所遭毀壞經修復尚可正常使用,甲方又決定重新修復的,修復期間免收租金,自修竣日起,恢復收取租金。

        6.?租賃期限屆滿或本合同提前終止后,甲方即有權終止乙方對房屋的電力、通訊、空調等設施的使用,乙方應按照本合同的約定將房屋交還給甲方。因此給乙方造成損失的,甲方不承擔賠償責任。

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        第十五條?違約責任

        ?

        1.?若因不可抗力因素造成本合同提前終止,甲乙雙方應當按照本合同的約定返還房屋,就房屋租金及其他各項費用進行據實結算。

        2.?甲方出租的房地產在出租前已設定抵押,因日后房地產抵押權實現,造成乙方損失的,甲方不負責賠償。

        3.?乙方未能按照本合同約定的期限支付應付租金及相關費用的,則應當承擔相應違約責任,包括但不限于:

        3.1除仍須繼續履行付款義務外,還應向甲方支付上述款項自應付日起至實付日止的滯納金。滯納金按每日相當于應付未付款項千分之一的金額計算。

        3.2在甲方發出書面催繳通知五日后仍不繳納的,甲方有權授權物業管理公司停止對該房屋的基礎設施供應(包括電力供應、水力供應及通訊等),直到乙方足額繳納上述費用為止。若因此造成損失,由乙方自行承擔,與甲方無關。

        3.3逾期超過十日仍未足額將各項費用及滯納金交付甲方的,甲方有權終止本合同,并按照本合同的約定沒收乙方已付之房屋保證金及租金,除此之外,乙方還應向甲方支付其拖欠的租金等全部費用,該等費用計算至本合同終止日期或乙方實際返還該房屋并完成交接之日(以最晚一日為準)。

        ?

        第十六條?通知和送達

        ?

        1.?根據本合同需要發出的全部通知,均須采取書面形式,包括信函、傳真等。

        2.?甲方至乙方的書面通知送至乙方所租房屋或掛號郵寄至乙方在本合同中指定地址,即被視為已經送達。乙方至甲方的書面通知,如送至甲方在本合同中指定地址,即被視為已經送達。

        3.?甲、乙雙方按照本合同列明的指定地址發送通知,如甲、乙雙方中任一方的指定地址有變更時,須立即以書面形式通知對方。

        4.?上述書面通知以傳真方式發出的,發出日為送達日;以掛號郵寄方式發出的,郵寄后第七日為送達日;以人手轉遞的,人手交遞日為送達日。

        ?

        第十七條?爭議的解決辦法

        甲、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協商解決,不能協商解決的,任何一方均可向人民法院提起訴訟。

        ?

        第十八條?其他約定

        如乙方使用甲方租賃房屋作為其公司執照注冊地址的,乙方應在租賃合同到期后的三個月內將其公司注冊地址遷出,在此期間,甲方有權持續向乙方收取合同約定的房屋保證金。乙方按期將注冊地址遷出后,甲方退還乙方保證金。如乙方未能按時將注冊地址遷出,應按超出的時間及租金標準向甲方繳納相應的租金。

        ?

        第十九條?合同生效及其他

        1.?本合同經雙方法人代表或授權代表(授權代表須出具授權委托書)簽署并加蓋公章后生效,乙方為自然人,以自然人或授權人(授權人須出具授權委托書)簽字后生效。

        2.?本合同一式二份,甲方持一份,乙方持一份,具有同等法律效力。

        3.?雙方同意本合同確定的租金標準為商業秘密,甲乙雙方保證不對他人透露。

        4.?本合同簽署后,甲方將所租房屋轉讓給第三方,則本合同仍然繼續有效,乙方同意由該第三方與乙方繼續履行本合同約定的各項權利義務。

        5.?本合同條款名稱僅供參考,在對合同進行解釋時對條款名稱不應予以考慮。

        6.?乙方交付租金或其他款項不足本合同約定的數額,或甲方接受數額不足的租金或其他款項,均不得視為甲方同意乙方少交該款項。甲方接受數額不足的款項,不影響其追索欠租欠款的權利,亦不影響其按本合同或按法律規定采取其他措施的權利。

        7.?本合同未盡事宜,甲、乙雙方應當另行簽署補充協議,補充協議是本合同不可分割的一部分,與本合同具同等法律效力。

        8.?本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。

        9.?甲方或物業管理公司有權根據國家的有關法律法規制定用于大廈管理的制度或規定,這些制度或規定將成為本合同的附件和組成部分。

        ?

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        甲方:?????????????????????????????????????乙方:

        法定代表人:???????????????????????????????法定代表人:

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        委托代理人:???????????????????????????????委托代理人:

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